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45 OCTOBER 2012
主要プレーヤーの最新動向一覧
オリックス不動産
時期 トピック
2011 年11月
2013 年4月
2013 年5月
埼玉県坂戸市の物流センターを取得、「鶴ヶ島ロジスティクスセンター」と改称。
敷地面積3万7577?、延
床面積2 万3774?
オリックス不動産投資顧問と三井物産リアルティ・マネジメントが共同で物流施設特化型の私募ファンドを組成
と発表
「岩槻ロジスティクスセンター」（埼玉県春日部市）を竣工予定。
マルチテナント型。
敷地面積1 万7754?、
賃貸面積2 万8661?
「所沢ロジスティクスセンター」（埼玉県三芳町）を竣工予定。
マルチテナント型。
敷地面積5万5062?、賃
貸面積6 万8744?
「川越?ロジスティクスセンター」（埼玉県川越市）を竣工予定。
マルチテナント型。
敷地面積2 万5500?、
賃貸面積4 万9586?
「犬山ロジスティクスセンター」（愛知県犬山市）を竣工予定。
マルチテナント型。
敷地面積1万9508?、賃
貸面積3 万6363?
グッドマンジャパン
時期 トピック
2011 年9月
2011 年9月
2011 年12月
2012 年2月
2012 年3月
2012 年9月
大阪府堺市に6 万?の開発用地を取得。
13 万?規模のマルチテナント型施設を13 年秋竣工予定
商号を「日本レップ」から「グッドマンジャパン」に変更
「グッドマン守谷」（茨城県守谷市）を竣工。
日本通運専用。
延床面積3万3000?。
既存倉庫の改築と新施
設開発を合わせて実施
運用している私募ファンドが期間5 年のノンリコースローン総額370 億円を調達、リファイナンス完了
川崎市に3 万?の開発用地を取得。
6 万?規模のマルチテナント型施設を13 年秋竣工予定
千葉県市川市に3 万?の開発用地を取得。
6 万?規模のマルチテナント型施設を建設予定
アブダビ投資庁と新たなファンドを設立と発表
公共シィー・アール・イー
時期 トピック
2009 年12月
2010 年8月
2011 年7月
2013 年4月
2013 年10月
会社設立
民事再生手続中のコマーシャル・アールイーより、物流不動産関連事業譲渡を受ける
神奈川県厚木エリアの物流不動産賃貸・管理事業会社天幸総建と合併
「KCRE草加物流センター」（仮称・埼玉県草加市）を竣工予定。
敷地面積1万5056?、延床面積3万72?。
同社としては初の新規開発案件
「KCRE 八潮物流センター」（仮称・埼玉県八潮市）を竣工予定。
BTS 型。
敷地面積1 万507?、延床面
積1 万8850?
産業ファンド投資法人（資産運用会社：三菱商事UBSリアルティ）
時期 トピック
2011 年3月
2011 年3月
2012 年2月
2012 年3月
上場以来初の公募増資を実施。
市場から約61 億円を調達
「IIF 習志野ロジスティクスセンター?（底地）」（千葉県習志野市）、「IIF 厚木ロジスティクスセンター?」（神奈川
県厚木市）、「IIF 横浜都筑ロジスティクスセンター」（神奈川県横浜市）など、5つの物流施設を取得（一部施
設は4月に取得）。
取得総額は約113 億円
上場以来2 度目、2 年連続となる公募増資を実施。
約196 億円を調達
「IIF厚木ロジスティクスセンター?」（神奈川県厚木市）など6つの不動産を取得（一部施設は4月に取得）。
取
得総額は約373 億円
GL プロパティーズ
時期 トピック
2011 年9月
2011 年12月
カナダの公的年金運用機関、カナダ・ペンション・プラン・インベストメント・ボード（CPPIB）と合弁で「ジャパン・
ディベロップメント・ファンド」を設立。
日本の先進的な物流施設の開発・運用を目的としたオープンエンド型フ
ァンド。
3 年をメドにそれぞれが2 億5000 万米ドル、計5 億米ドル（約390 億円）を投資。
LTV（負債比率）の
目標は50％
中国政府系の中国投資（CIC）と折半投資して立ち上げたジョイントベンチャーを共同で、日本の一五の物流施
設をラサール インベストメント マネジメント から取得（決済は12年2月に完了）。
取得価格は総額で1226億円。
15 施設の総延べ床面積は77 万?で、その90％が東京、大阪など大都市圏に位置する。
取得時の稼働率
は98.3％、リース契約の平均残存期間は5.6 年
※五十音順
OCTOBER 2012 46
時期 トピック
2011 年9月
2011 年12月
2013 年2月
2013 年5月
2013 年9月
2013 年12月
カナダの公的年金運用機関、カナダ・ペンション・プラン・インベストメント・ボード（CPPIB）と合弁で「ジャパン・
ディベロップメント・ファンド」を設立。
日本の先進的な物流施設の開発・運用を目的としたオープンエンド型フ
ァンド。
3年をメドにそれぞれが二億五〇〇〇万米ドル、計5億米ドル（約390億円）を投資。
LTV（負債比率）
の目標は50％
中国政府系の中国投資（CIC）と折半投資して立ち上げたジョイントベンチャーと共同で、日本の15の物流施
設をラサール インベストメント マネージメント から取得（決済は12 年2月に完了）。
取得価格は総額で1226 億
円。
15 施設の総延床面積は77 万?で、その90％が東京、大阪など大都市圏に位置する。
取得時の稼働
率は98.3％、リース契約の平均残存期間は5.6年
「GLP総社」（岡山県総社市）を竣工予定。
マルチテナント型。
敷地面積3万3055?、延床面積7万9023?。
39％の賃貸面積が決定。
「ジャパン・ディベロップメント・ファンド」による第2 号案件
「GLP 三郷?」（埼玉県三郷市）を竣工予定。
マルチテナント型。
敷地面積3万8901?、延床面積9 万
4635?。
「ジャパン・ディベロップメント・ファンド」による第1 号案件
三井不動産との共同開発で「市川塩浜プロジェクト（仮称）」（千葉県市川市）を竣工予定。
マルチテナント型。
敷地面積5 万2921?、延床面積12 万1000?
「GLP厚木」（神奈川県愛甲郡）を竣工予定。
マルチテナント型。
敷地面積4万4511?、延床面積10 万
9537?。
大手物流企業と35％の賃貸契約を締結。
「ジャパン・ディベロップメント・ファンド」による第3号
案件
ダイヤモンド・リアルティ・マネジメント
時期 トピック
2011 年8月
2011 年10月
2012 年9月
2012 年10月
データセンター特化型私募ファンド（資産規模258 億円）を組成。
投資対象は首都圏と北海道のデータセンタ
ー計3件
メザニンテッド特化型私募ファンド（資産規模102 億円）を組成。
投資対象は首都圏の商業施設・賃貸住宅
を裏付け資産とするメザニンローン債権
物流施設特化型2 号私募ファンド（資産規模250 億円）を組成。
投資対象は首都圏の物流施設など
物流不動産をポートフォリオの中核に据える私募リート「DREAMプライベート投資法人」（資産規模約320 億
円）を組成
大和ハウス工業
時期 トピック
2012 年4月
2013 年秋頃
「Ｄプロジェクト三郷インターＡ棟」（埼玉県三郷市）を竣工。
延床面積7 万3597?。
国分専用。
同地域で
13年5月に2つ目の物件を竣工予定
「Ｄプロジェクト相模原」（神奈川県相模原市）を竣工予定。
マルチテナント型。
延床面積10 万4201?
日本ロジスティクスファンド投資法人（資産運用会社：三井物産ロジスティクス・パートナーズ）
時期 トピック
2012 年3月
2012 年7月
2012 年9月
三井物産の100％子会社である三井物産リアルティ・マネジメントが組成するSPCとの共有で「草加物流セン
ター」（埼玉県草加市）を取得。
取得価格は63 億6000 万円
「横須賀物流センター」（神奈川県横須賀市）のテナント退去に伴い、大規模なバリューアップ工事を実施
三井物産と三菱地所が共同企画した「辰巳物流センター」（東京都江東区）を取得。
取得価格は90 億円
野村不動産投資顧問
時期 トピック
2010 年10月
2011 年11月
物流施設を100 億円分組み入れた非上場オープンエンド型私募リート「野村不動産プライベート投資法人」を
業界に先駆けて組成
野村不動産傘下の資産運用会社3社（野村不動産投信、野村不動産インベスト・マネジメント、旧・野村不
動産投資顧問）が合併し、野村不動産投資顧問として再スタート
プロロジス
時期 トピック
2011 年5月
2011 年6月
2011 年7月
2012 年1月
2012 年2月
2012 年5月
2012 年7月
「プロロジスパーク富谷?」（宮城県黒川郡）を竣工。
みやぎ生協専用。
敷地面積2万9807?、延床面積1
万7033?
AMBプロパティコーポレーションと経営統合し、新生プロロジスが発足。
グローバルで保有・運営する物流施
設は現在、世界21カ国で約3000 棟、総延床面積は約5290 万?、資産規模は日本円にして約2 兆
2000億円におよぶ
「プロロジスパーク川島」（埼玉県比企郡）を竣工。
マルチテナント型。
敷地面積7万6831?、延床面積16
万6871?。
日立物流コラボネクストなどが入居。
現在の稼働率は約95％
「プロロジスパーク高槻」（大阪府高槻市）を竣工。
DNPロジスティクス専用。
敷地面積1 万1097?、延床
面積2 万900?
「プロロジスパーク鳥栖4」（佐賀県鳥栖市）を竣工。
パナソニックロジスティクス専用。
敷地面積2万3384?、
延床面積3 万1724?
「プロロジスパーク大阪4」（大阪府大阪市）を竣工。
マルチテナント型。
敷地面積5 万4495?、延床面積
12万7238?。
ソフトバンクバンク・フレームワークスがなど入居
「プロロジスパーク鳥栖2」（佐賀県鳥栖市）を竣工。
日立物流専用施設。
敷地面積1 万5591?、延床面積
2 万2898?
47 OCTOBER 2012
2011 年7月
2012 年1月
2012 年2月
2012 年5月
2012 年7月
2012 年8月
2013 年8月
2013 年9月
2013 年11月
2014 年春
「プロロジスパーク川島」（埼玉県比企郡）を竣工。
マルチテナント型。
敷地面積7万6831?、延床面積16
万6871?。
日立物流コラボネクストなどが入居。
現在の稼働率は約95％
「プロロジスパーク高槻」（大阪府高槻市）を竣工。
DNPロジスティクス専用。
敷地面積1 万1097?、延床
面積2 万900?
「プロロジスパーク鳥栖4」（佐賀県鳥栖市）を竣工。
パナソニックロジスティクス専用。
敷地面積2万3384?、
延床面積3 万1724?
「プロロジスパーク大阪4」（大阪府大阪市）を竣工。
マルチテナント型。
敷地面積5 万4495?、延床面積
12万7238?。
ソフトバンクバンク・フレームワークスなどが入居
「プロロジスパーク鳥栖2」（佐賀県鳥栖市）を竣工。
日立物流専用。
敷地面積1 万5591?、延床面積2 万
2898?
「プロロジスパーク座間2」（神奈川県座間市）を竣工。
マルチテナント型。
敷地面積4 万9821?、延床面
積11 万6103?。
マガシーク、ローソン、ハマキョウレックスが入居。
現在の稼働率は60％
「プロロジスパーク習志野4」（千葉県習志野市）を竣工予定。
スタートトゥデイ専用。
敷地面積4万6168?、
延床面積10 万8500?
「プロロジスパーク尼崎3」（兵庫県尼崎市）を竣工予定。
MonotaRO 専用。
敷地面積1 万9972?、延床
面積4 万3962?
「プロロジスパーク川西」（兵庫県川西市）を竣工予定。
楽天専用。
敷地面積3万7787?、延床面積7万
7576?
「プロロジスパーク川島２」（埼玉県比企郡）を竣工予定。
マルチテナント型。
敷地面積2万8103?、延床面
積4 万5062?
三井不動産
時期 トピック
2012 年4月
2013 年9月
「物流施設事業部」を新設
「市川塩浜プロジェクト（仮称）」（千葉県市川市）を竣工予定。
初の物件。
マルチテナント型。
敷地面積5万
2921?、延床面積12万1000?。
ＧＬプロパティーズと共同開発
三菱地所
時期 トピック
2012 年2月
2012 年4月
2013 年8月
「ナカノ商会辰巳センター」（東京都江東区）を竣工。
初の物件。
ナカノ商会専用。
敷地面積9939?、延床
面積3 万1534?。
三井物産と共同開発
「物流開発室」を新設
「ロジポート相模原」（神奈川県相模原市）を竣工予定。
マルチテナント型。
敷地面積9万4197?、延床面積
21万826?。
延床は東京ドーム約4.5個分と国内最大級。
ラサールインベストメントマネージメントと共同開発
メープルツリー・インベストメンツ・ジャパン
時期 トピック
2012 年3月「グッドマン入間」（埼玉県入間市、延床面積2万3782?）など国内の物流施設7件をグッドマンジャパングル
ープから総額175 億円で購入
レッドウッド・グループ
時期 トピック
2013 年9月「Redwood 市川原木」（仮称・千葉県市川市）を竣工予定。
BTS 型。
敷地面積1 万6400?、延床面積3
万2739?
ラサール インベストメント マネージメント
時期 トピック
2011 年4月
2011 年8月
2011 年12月
2012 年10月
2013 年4月
2013 年8月
三菱商事および三菱商事UBSリアルティとの協働により、サッポロビール所有の「茜浜物流センター」（千葉
県習志野市）の物流施設を約50 年間の定期借地権付建物として取得
稼働中の物流施設2 棟（東京都江東区）を取得。
当面は物流施設として運営する予定
04 年に組成した「ジャパン・ロジスティクス・ファンド?」に組み込まれている物件のうち、2 物件を除く15 物件
をGLプロパティーズへ売却（12 年2月に決済が完了）。
売却価格は総額で1226 億円。
2011 年における国
内最大の不動産取引
「ロジポート北柏」（千葉県柏市）を竣工予定。
マルチテナナント型。
敷地面積5万3486?、延床面積12万
7164?
「厚木物流センター」（神奈川県厚木市）を竣工予定。
BTS型（テナントは非公表）。
敷地面積2万4168?、
延床面積5 万2374?
三菱地所と共同開発で「ロジポート相模原」（神奈川県相模原市）を竣工予定。
マルチテナント型。
敷地面積
9 万4197?、延床面積21 万826?。
1 棟としては日本で最大級の物流施設。
現時点で全体の13％の賃
貸面積の契約を予定している
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