2005年3月号
特集
特集
物流資産は誰が持つ 資料 国内物流不動産最新市況動向
MARCH 2005 ２８８，０００ ７，０００ ６，０００ ５，０００ ４，０００ ３，０００ ２，０００ １，０００ ０（円／坪） （％） ７，６１０’９５ ’９６ ’９７ ’９８ ’９９上半期 ’９９ 下半期 ’００上半期 ’００ 下半期 ’０１上半期 ’０１ 下半期 ’０２上半期 ’０２ 下半期 ’０３上半期 ’０３ 下半期 ’０４上半期 ’０４ 下半期 ’９５ ’９６ ’９７ ’９８ ’９９上半期 ’９９ 下半期 ’００上半期 ’００ 下半期 ’０１上半期 ’０１ 下半期 ’０２上半期 ’０２ 下半期 ’０３上半期 ’０３ 下半期 ’０４上半期 ’０４ 下半期 ７，６９０１。
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平均賃料（円／坪）＝物流施設の坪当たり募集賃料の総和÷棟数 全平均‥‥集計対象物件を全て １０００坪以上：延べ床面積１０００坪以上の物件を用いて集計 地域別の賃料下落格差については、バブル期での賃料上昇率、バブル崩壊後の賃料調整度合いによって、９７年時点の賃料水準が異なることから、賃料下落率が大きいといえども、近年の地域別の市況格差をそのまま表すものとはいえない 募集賃料 １０００坪以上 ５，０７０ ３，８３０ −２４％ 全平均 ５，５１０ ３，８５０ −３１％ １０００坪以上 ４，９５０ ３，６４０ −２６％ 全平均 ５，５１０ ３，７６０ −３２％ １０００坪以上 ６，２８０ ５，８５０ −７％ 全平均 ７，５５０ ６，２５０ −１７％ １０００坪以上 ４，７６０ ４，５２０ −５％ 全平均 ５，９２０ ４，６７０ −２１％ １０００坪以上 ３，３８０ ３，０９０ −９％ 全平均 ３，８６０ ３，０９０ −９％ １０００坪以上 ４，９７０ ３，７８０ −２４％ 全平均 ５，８２０ ５，０２０ −１４％ −２４％ −２３％ −７％ −５％ −９％ −２４％ −３１％ −３２％ −１７％ −２１％ −２１％ −１４％埼玉県 千葉県 東京都 神奈川県 愛知県 大阪府 １０００坪 以上 全平均 １，０００坪以上 全平均 物流資産は誰が持つ 特集 MARCH 2005 ３０倉庫・配送センター 事 務 所 兼 倉 庫 北海道 平均賃料 3,440円 平均預託金 3.4カ月 宮城県 平均賃料 3,230円 平均預託金 4.4カ月 埼玉県 平均賃料 3,850円 平均預託金 3.0カ月 東京都 平均賃料 6,250円 平均預託金 3.9カ月 神奈川県 平均賃料 4,670円 平均預託金 3.8カ月 静岡県 平均賃料 2,900円 平均預託金 3.5カ月 千葉県 平均賃料 3,760円 平均預託金 3.8カ月 新潟県 平均賃料 2,930円 平均預託金 3.0カ月 石川県 平均賃料 3,580円 平均預託金 5.2カ月 京都府 平均賃料 4,640円 平均預託金 6.5カ月 滋賀県 平均賃料 3,440円 平均預託金 6.0カ月 愛知県 平均賃料 3,380円 平均預託金 4.5カ月 香川県 平均賃料 2,830円 平均預託金 5.1カ月 大阪府 平均賃料 5,020円 平均預託金 7.5カ月 兵庫県 平均賃料 3,960円 平均預託金 6.9カ月 岡山県 平均賃料 2,890円 平均預託金 5.2カ月 広島県 平均賃料 4,070円 平均預託金 6.5カ月 福岡県 平均賃料 2,990円 平均預託金 6.5カ月 高知県 平均賃料 2,350円 平均預託金 9.0カ月 愛媛県 平均賃料 3,140円 平均預託金 6.2カ月 鹿児島県 平均賃料 2,760円 平均預託金 6.8カ月 北海道 平均賃料 3,190円 平均預託金 3.3カ月 宮城県 平均賃料 3,770円 平均預託金 4.0カ月 埼玉県 平均賃料 4,580円 平均預託金 3.7カ月 東京都 平均賃料 7,270円 平均預託金 5.3カ月 神奈川県 平均賃料 5,410円 平均預託金 4.5カ月 静岡県 平均賃料 4,740円 平均預託金 4.6カ月 千葉県 平均賃料 4,600円 平均預託金 4.2カ月 新潟県 平均賃料 4,210円 平均預託金 4.5カ月 石川県 平均賃料 3,800円 平均預託金 4.9カ月 京都府 平均賃料 5,270円 平均預託金 7.5カ月 愛知県 平均賃料 4,270円 平均預託金 5.5カ月 香川県 平均賃料 3,780円 平均預託金 7.0カ月 大阪府 平均賃料 5,660円 平均預託金 8.1カ月 兵庫県 平均賃料 5,840円 平均預託金 7.3カ月 岡山県 平均賃料 4,000円 平均預託金 6.0カ月 広島県 平均賃料 4,650円 平均預託金 7.6カ月 福岡県 平均賃料 4,920円 平均預託金 7.7カ月 高知県 平均賃料 6,370円 平均預託金 6.0カ月 愛媛県 平均賃料 4,040円 平均預託金 7.2カ月 鹿児島県 平均賃料 3,540円 平均預託金 6.4カ月
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平均賃料（円／坪）＝物流施設の坪当たり募集賃料の総和÷棟数 全平均‥‥集計対象物件を全て １０００坪以上：延べ床面積１０００坪以上の物件を用いて集計 地域別の賃料下落格差については、バブル期での賃料上昇率、バブル崩壊後の賃料調整度合いによって、９７年時点の賃料水準が異なることから、賃料下落率が大きいといえども、近年の地域別の市況格差をそのまま表すものとはいえない 募集賃料 １０００坪以上 ５，０７０ ３，８３０ −２４％ 全平均 ５，５１０ ３，８５０ −３１％ １０００坪以上 ４，９５０ ３，６４０ −２６％ 全平均 ５，５１０ ３，７６０ −３２％ １０００坪以上 ６，２８０ ５，８５０ −７％ 全平均 ７，５５０ ６，２５０ −１７％ １０００坪以上 ４，７６０ ４，５２０ −５％ 全平均 ５，９２０ ４，６７０ −２１％ １０００坪以上 ３，３８０ ３，０９０ −９％ 全平均 ３，８６０ ３，０９０ −９％ １０００坪以上 ４，９７０ ３，７８０ −２４％ 全平均 ５，８２０ ５，０２０ −１４％ −２４％ −２３％ −７％ −５％ −９％ −２４％ −３１％ −３２％ −１７％ −２１％ −２１％ −１４％埼玉県 千葉県 東京都 神奈川県 愛知県 大阪府 １０００坪 以上 全平均 １，０００坪以上 全平均 物流資産は誰が持つ 特集 MARCH 2005 ３０倉庫・配送センター 事 務 所 兼 倉 庫 北海道 平均賃料 3,440円 平均預託金 3.4カ月 宮城県 平均賃料 3,230円 平均預託金 4.4カ月 埼玉県 平均賃料 3,850円 平均預託金 3.0カ月 東京都 平均賃料 6,250円 平均預託金 3.9カ月 神奈川県 平均賃料 4,670円 平均預託金 3.8カ月 静岡県 平均賃料 2,900円 平均預託金 3.5カ月 千葉県 平均賃料 3,760円 平均預託金 3.8カ月 新潟県 平均賃料 2,930円 平均預託金 3.0カ月 石川県 平均賃料 3,580円 平均預託金 5.2カ月 京都府 平均賃料 4,640円 平均預託金 6.5カ月 滋賀県 平均賃料 3,440円 平均預託金 6.0カ月 愛知県 平均賃料 3,380円 平均預託金 4.5カ月 香川県 平均賃料 2,830円 平均預託金 5.1カ月 大阪府 平均賃料 5,020円 平均預託金 7.5カ月 兵庫県 平均賃料 3,960円 平均預託金 6.9カ月 岡山県 平均賃料 2,890円 平均預託金 5.2カ月 広島県 平均賃料 4,070円 平均預託金 6.5カ月 福岡県 平均賃料 2,990円 平均預託金 6.5カ月 高知県 平均賃料 2,350円 平均預託金 9.0カ月 愛媛県 平均賃料 3,140円 平均預託金 6.2カ月 鹿児島県 平均賃料 2,760円 平均預託金 6.8カ月 北海道 平均賃料 3,190円 平均預託金 3.3カ月 宮城県 平均賃料 3,770円 平均預託金 4.0カ月 埼玉県 平均賃料 4,580円 平均預託金 3.7カ月 東京都 平均賃料 7,270円 平均預託金 5.3カ月 神奈川県 平均賃料 5,410円 平均預託金 4.5カ月 静岡県 平均賃料 4,740円 平均預託金 4.6カ月 千葉県 平均賃料 4,600円 平均預託金 4.2カ月 新潟県 平均賃料 4,210円 平均預託金 4.5カ月 石川県 平均賃料 3,800円 平均預託金 4.9カ月 京都府 平均賃料 5,270円 平均預託金 7.5カ月 愛知県 平均賃料 4,270円 平均預託金 5.5カ月 香川県 平均賃料 3,780円 平均預託金 7.0カ月 大阪府 平均賃料 5,660円 平均預託金 8.1カ月 兵庫県 平均賃料 5,840円 平均預託金 7.3カ月 岡山県 平均賃料 4,000円 平均預託金 6.0カ月 広島県 平均賃料 4,650円 平均預託金 7.6カ月 福岡県 平均賃料 4,920円 平均預託金 7.7カ月 高知県 平均賃料 6,370円 平均預託金 6.0カ月 愛媛県 平均賃料 4,040円 平均預託金 7.2カ月 鹿児島県 平均賃料 3,540円 平均預託金 6.4カ月