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SEPTEMBER 2002 32
資 料
倉庫・配送センター 市況レポート
最新全国市況
倉庫・配送センター
北海道
平均賃料
3,110円
平均預託金
3.5カ月
宮城県
平均賃料
3,810円
平均預託金
4.6カ月
東京都
平均賃料
6,410円
平均預託金
4.3カ月
新潟県
平均賃料
2,800円
平均預託金
4.1カ月
石川県
平均賃料
2,930円
平均預託金
5.7カ月
広島県
平均賃料
3,850円
平均預託金
6.7カ月
岡山県
平均賃料
2.730円
平均預託金
福岡県 4.9カ月
平均賃料
3,640円
平均預託金
7.3カ月
鹿児島県
平均賃料
2,930円
平均預託金
5.0カ月
京都府
平均賃料
3,690円
平均預託金
7.5カ月
高知県
平均賃料
2,250円
平均預託金
6.0カ月
愛媛県
平均賃料
3,030円
平均預託金
6.2カ月
埼玉県
平均賃料
4,320円
平均預託金
3.0カ月
千葉県
平均賃料
4,050円
平均預託金
4.0カ月
神奈川県
平均賃料
4,880円
平均預託金
4.1カ月
静岡県
平均賃料
3,020円
平均預託金
3.7カ月
愛知県
平均賃料
3,410円
平均預託金
4.4カ月
滋賀県
平均賃料
3,370円
平均預託金
8.2カ月
大阪府
平均賃料
5,270円
平均預託金
8.1カ月
兵庫県
平均賃料
4,710円
平均預託金
7.5カ月
香川県
平均賃料
2,410円
平均預託金
6.3カ月
出典：生駒シービー・リチャードエリス
33 SEPTEMBER 2002
■データ：主な用途が倉庫・配送センターであり、
一般募集された施設を対象としています。
■資 料：2002年1月〜6月までの期間の新規募集賃料（円／坪）を
棟数平均し算出。
■預託金：賃料と同様に預託金（円／坪）を棟数平均し算出。
また、算出された預託金を平均賃料（円／坪）で割り、
平均預託金（月）を算出。
事務所兼倉庫
北海道
平均賃料
3,750円
平均預託金
3.7カ月
宮城県
平均賃料
4,120円
平均預託金
4.9カ月
東京都
平均賃料
7,530円
平均預託金
5.9カ月
新潟県
平均賃料
4,060円
平均預託金
3.8カ月
石川県
平均賃料
4,230円
平均預託金
6.5カ月
広島県
平均賃料
5,160円
平均預託金
7.4カ月
岡山県
平均賃料
4,480円
平均預託金
福岡県 6.7カ月
平均賃料
5,310円
平均預託金
8.4カ月
鹿児島県
平均賃料
4,220円
平均預託金
6.0カ月
京都府
平均賃料
4.950円
平均預託金
8.4カ月
高知県
平均賃料
6,030円
平均預託金
5.7カ月
愛媛県
平均賃料
3,680円
平均預託金
5.7カ月
埼玉県
平均賃料
5,420円
平均預託金
3.4カ月
千葉県
平均賃料
5,110円
平均預託金
4.8カ月
神奈川県
平均賃料
6,260円
平均預託金
4.8カ月
静岡県
平均賃料
4,700円
平均預託金
4.9カ月
愛知県
平均賃料
5,020円
平均預託金
6.0カ月
滋賀県
平均賃料
––– 円
平均預託金
––– カ月
大阪府
平均賃料
6,010円
平均預託金
9.0カ月
兵庫県
平均賃料
5,530円
平均預託金
8.8カ月
香川県
平均賃料
3,920円
平均預託金
6.3カ月
SEPTEMBER 2002 34
北海道 全体的に動きは停滞
北海道市況 平均預託金 平均募集賃料
01上半期 01下半期 02上半期 対前期比 01上半期 01下半期 02上半期 対前期比
倉庫・配送センター 3.4カ月 3.8カ月 3.5カ月 ー7.9％ 3,230円 3,280円 3,110円 ー5.2％
事務所兼倉庫 3.7カ月 3.8カ月 3.7カ月 ー2.6％ 3,880円 3,880円 3,750円 ー3.4％
札幌市ゾーン 平均預託金 平均募集賃料
01上半期 01下半期 02上半期 対前期比 01上半期 01下半期 02上半期 対前期比
倉庫・配送センター 3.4カ月 3.8カ月 3.5カ月 ー7.9％ 3,450円 3,460円 3,240円 ー6.4％
事務所兼倉庫 3.8カ月 3.8カ月 3.7カ月 ー2.6％ 3,980円 4,050円 3,910円 ー3.5％
新潟県 倉庫に空きスペース増加
新潟県市況 平均預託金 平均募集賃料
01上半期 01下半期 02上半期 対前期比 01上半期 01下半期 02上半期 対前期比
倉庫・配送センター 4.5カ月 4.0カ月 4.1カ月 2.5％ 3,110円 2,990円 2,800円 ー6.4％
事務所兼倉庫 3.5カ月 3.9カ月 3.8カ月 ー2.6％ 4,010円 4,120円 4,060円 ー1.5％
石川県 倉庫スペース縮小の動き
石川県市況 平均預託金 平均募集賃料
01上半期 01下半期 02上半期 対前期比 01上半期 01下半期 02上半期 対前期比
倉庫・配送センター 5.4カ月 5.5カ月 5.7カ月 3.6％ 2,900円 2,860円 2,930円 2.4％
事務所兼倉庫 6.5カ月 6.5カ月 6.5カ月 0.0％ 4,150円 4,230円 4,230円 0.0％
金沢市ゾーン 平均預託金 平均募集賃料
01上半期 01下半期 02上半期 対前期比 01上半期 01下半期 02上半期 対前期比
倉庫・配送センター 5.5カ月 5.7カ月 6.0カ月 5.3％ 2,760円 2,710円 2,810円 3.7％
事務所兼倉庫 6.5カ月 6.5カ月 6.5カ月 0.0％ 4,150円 4,230円 4,230円 0.0％
埼玉県 アウトソーシング先の選定さらに厳しく
埼玉県市況 平均預託金 平均募集賃料
01上半期 01下半期 02上半期 対前期比 01上半期 01下半期 02上半期 対前期比
倉庫・配送センター 3.0カ月 3.0カ月 3.0カ月 0.0％ 4,370円 4,360円 4,320円 ー0.9％
事務所兼倉庫 3.5カ月 3.5カ月 3.4カ月 ー2.9％ 5,390円 5,310円 5,420円 2.1％
県東ゾーン 平均預託金 平均募集賃料
01上半期 01下半期 02上半期 対前期比 01上半期 01下半期 02上半期 対前期比
倉庫・配送センター 2.5カ月 2.5カ月 2.4カ月 ー4.0％ 4,150円 4,150円 4,150円 0.0％
事務所兼倉庫 2.9カ月 3.0カ月 3.0カ月 0.0％ 5,240円 5,310円 5,280円 ー0.6％
県央ゾーン 平均預託金 平均募集賃料
01上半期 01下半期 02上半期 対前期比 01上半期 01下半期 02上半期 対前期比
倉庫・配送センター 3.5カ月 3.5カ月 3.4カ月 ー2.9％ 4,680円 4,720円 4,660円 ー1.3％
事務所兼倉庫 4.3カ月 4.2カ月 3.9カ月 ー7.1％ 6,160円 6,190円 6,770円 9.4％
宮城県 引き続きコスト削減の動き
宮城県市況 平均預託金 平均募集賃料
01上半期 01下半期 02上半期 対前期比 01上半期 01下半期 02上半期 対前期比
倉庫・配送センター 4.1カ月 4.5カ月 4.6カ月 2.2％ 3,680円 3,920円 3,810円 ー2,8％
事務所兼倉庫 4.4カ月 4.6カ月 4.9カ月 6.5％ 4,010円 4,050円 4,120円 1.7％
宮城野ゾーン 平均預託金 平均募集賃料
01上半期 01下半期 02上半期 対前期比 01上半期 01下半期 02上半期 対前期比
倉庫・配送センター 3.2カ月 4.2カ月 4.3カ月 2.4％ 3,800円 3,790円 3,540円 ー6.6％
事務所兼倉庫 4.9カ月 4.9カ月 5.1カ月 4.1％ 4,280円 4,280円 4,040円 ー5.6％
若林ゾーン 平均預託金 平均募集賃料
01上半期 01下半期 02上半期 対前期比 01上半期 01下半期 02上半期 対前期比
倉庫・配送センター 5.5カ月 5.0カ月 5.0カ月 0.0％ 3,610円 4,120円 3,800円 ー7.8％
事務所兼倉庫 4.4カ月 4.5カ月 4.9カ月 8.9％ 4,190円 3,920円 4,030円 2.8％
35 SEPTEMBER 2002
県南ゾーン 平均預託金 平均募集賃料
01上半期 01下半期 02上半期 対前期比 01上半期 01下半期 02上半期 対前期比
倉庫・配送センター 2.9カ月 3.0カ月 2.9カ月 ー3.3％ 5,080円 5,040円 4,990円 ー1.0％
事務所兼倉庫 3.1カ月 3.1カ月 3.1カ月 0.0％ 5,280円 5,220円 5,510円 5.6％
神奈川県 湾岸部で既存大型物件に空室
神奈川県市況 平均預託金 平均募集賃料
01上半期 01下半期 02上半期 対前期比 01上半期 01下半期 02上半期 対前期比
倉庫・配送センター 4.0カ月 4.0カ月 4.1カ月 2.5％ 5,260円 5,100円 4,880円 ー4.3％
事務所兼倉庫 5.2カ月 4.5カ月 4.8カ月 6.7％ 6,520円 6,270円 6,260円 ー0.2％
横浜臨港ゾーン 平均預託金 平均募集賃料
01上半期 01下半期 02上半期 対前期比 01上半期 01下半期 02上半期 対前期比
倉庫・配送センター 4.5カ月 4.3カ月 4.8カ月 11.6％ 5,310円 5,540円 4,820円 ー13.0％
事務所兼倉庫 ー ー ー ー ー ー ー ー
神奈川県内陸ゾーン 平均預託金 平均募集賃料
01上半期 01下半期 02上半期 対前期比 01上半期 01下半期 02上半期 対前期比
倉庫・配送センター 4.2カ月 4.4カ月 4.3カ月 ー2.3％ 6,610円 6,460円 6,030円 ー6.7％
事務所兼倉庫 4.9カ月 4.2カ月 5.1カ月 21.4％ 6,300円 7,280円 7,570円 4.0％
神奈川県中部ゾーン 平均預託金 平均募集賃料
01上半期 01下半期 02上半期 対前期比 01上半期 01下半期 02上半期 対前期比
倉庫・配送センター 3.4カ月 3.4カ月 3.4カ月 8.8％ 4,590円 4,610円 4,530円 ー1.7％
事務所兼倉庫 ※5.1カ月 ※4.7カ月 3.8カ月 ー19.1％ ※6,060円 ※5,490円 5,600円 2.0％
１６号ゾーン 平均預託金 平均募集賃料
01上半期 01下半期 02上半期 対前期比 01上半期 01下半期 02上半期 対前期比
倉庫・配送センター 3.2カ月 3.3カ月 3.3カ月 0.0％ 3,840円 3,840円 3,780円 ー1.6％
事務所兼倉庫 3.6カ月 3.7カ月 4.1カ月 10.8％ 4,870円 4,680円 4,790円 2.4％
県西ゾーン 平均預託金 平均募集賃料
01上半期 01下半期 02上半期 対前期比 01上半期 01下半期 02上半期 対前期比
倉庫・配送センター 3.3カ月 3.3カ月 3.2カ月 ー3.0％ 4,570円 4,500円 4,480円 ー0.4％
事務所兼倉庫 3.9カ月 3.9カ月 3.8カ月 ー2.6％ 6,080円 5,850円 5,570円 ー4.8％
千葉県 成田空港新滑走路オープン
千葉県市況 平均預託金 平均募集賃料
01上半期 01下半期 02上半期 対前期比 01上半期 01下半期 02上半期 対前期比
倉庫・配送センター 4.1カ月 4.0カ月 4.0カ月 0.0％ 3,970円 4,050円 4,050円 0.0％
事務所兼倉庫 4.9カ月 5.0カ月 4.8カ月 ー4.0％ 5,360円 5,260円 5,110円 ー2.9％
千葉臨海ゾーン 平均預託金 平均募集賃料
01上半期 01下半期 02上半期 対前期比 01上半期 01下半期 02上半期 対前期比
倉庫・配送センター 4.4カ月 4.3カ月 3.8カ月 ー11.6％ 5,280円 5,330円 5,050円 ー5.3％
事務所兼倉庫 5.1カ月 5.2カ月 5.2カ月 0.0％ 7,150円 6,830円 6,570円 ー3.8％
千葉県北部ゾーン 平均預託金 平均募集賃料
01上半期 01下半期 02上半期 対前期比 01上半期 01下半期 02上半期 対前期比
倉庫・配送センター 4.2カ月 4.1カ月 3.9カ月 ー4.9％ 4,140円 4,130円 4,130円 0.0％
事務所兼倉庫 5.5カ月 5.5カ月 4.7カ月 ー14.5％ 5,410円 5,410円 5,630円 4.1％
千葉県東北部ゾーン 平均預託金 平均募集賃料
01上半期 01下半期 02上半期 対前期比 01上半期 01下半期 02上半期 対前期比
倉庫・配送センター 4.1カ月 4.1カ月 4.4カ月 7.3％ 3,910円 3,960円 4,110円 3.8％
事務所兼倉庫 4.9カ月 5.0カ月 4.8カ月 ー4.0％ 5,040円 4,930円 4,830円 ー2.0％
千葉県南部ゾーン 平均預託金 平均募集賃料
01上半期 01下半期 02上半期 対前期比 01上半期 01下半期 02上半期 対前期比
倉庫・配送センター 3.1カ月 3.1カ月 3.3カ月 6.5％ 2,500円 2,780円 2,820円 1.4％
事務所兼倉庫 ※3.0カ月 ※3.0カ月 ※3.0カ月 0.0％ ※3,750円 ※3,750円 ※3,870円 3.2％
SEPTEMBER 2002 36
東京２３ 区 都内の大型物件に空室
東京２３区市況 平均預託金 平均募集賃料
01上半期 01下半期 02上半期 対前期比 01上半期 01下半期 02上半期 対前期比
倉庫・配送センター 4.1カ月 4.2カ月 4.3カ月 2.4％ 6,560円 6,570円 6,410円 ー2.4％
事務所兼倉庫 6.1カ月 5.9カ月 5.9カ月 0.0％ 7,590円 7,600円 7,530円 ー0.9％
中央港ゾーン 平均預託金 平均募集賃料
01上半期 01下半期 02上半期 対前期比 01上半期 01下半期 02上半期 対前期比
倉庫・配送センター 5.6カ月 5.6カ月 4.4カ月 ー21.4％ 8,490円 8,600円 8,370円 ー2.7％
事務所兼倉庫 8.4カ月 8.4カ月 8.2カ月 ー2.4％ 9,520円 9,590円 9,450円 ー1.5％
江東ゾーン 平均預託金 平均募集賃料
01上半期 01下半期 02上半期 対前期比 01上半期 01下半期 02上半期 対前期比
倉庫・配送センター 4.0カ月 4.7カ月 4.3カ月 ー8.5％ 6,880円 6,830円 6,960円 1.9％
事務所兼倉庫 4.9カ月 4.6カ月 5.5カ月 19.6％ 7,810円 7,840円 7,950円 1.4％
城南ゾーン 平均預託金 平均募集賃料
01上半期 01下半期 02上半期 対前期比 01上半期 01下半期 02上半期 対前期比
倉庫・配送センター 4.5カ月 4.5カ月 4.7カ月 4.4％ 6,450円 6,540円 6,720円 2.8％
事務所兼倉庫 7.0カ月 6.7カ月 5.9カ月 ー11.9％ 8,420円 8,810円 8,130円 ー7.7％
城東ゾーン 平均預託金 平均募集賃料
01上半期 01下半期 02上半期 対前期比 01上半期 01下半期 02上半期 対前期比
倉庫・配送センター 3.6カ月 3.8カ月 3.9カ月 2.6％ 6,370円 6,680円 6,270円 ー6.1％
事務所兼倉庫 5.0カ月 5.0カ月 5.3カ月 6.0％ 6,600円 6,380円 6,670円 4.5％
城北ゾーン 平均預託金 平均募集賃料
01上半期 01下半期 02上半期 対前期比 01上半期 01下半期 02上半期 対前期比
倉庫・配送センター 4.8カ月 5.5カ月 5.5カ月 0.0％ 7,260円 6,980円 6,680円 ー4.3％
事務所兼倉庫 6.6カ月 6.0カ月 5.5カ月 ー8.3％ 7,220円 7,100円 7,270円 2.4％
その他２３区ゾーン 平均預託金 平均募集賃料
01上半期 01下半期 02上半期 対前期比 01上半期 01下半期 02上半期 対前期比
倉庫・配送センター 4.9カ月 5.6カ月 7.6カ月 35.7％ 8,310円 7,380円 7,320円 ー0.8％
事務所兼倉庫 7.1カ月 7.0カ月 7.9カ月 12.9％ 8,700円 9,220円 9,440円 2.4％
静岡県 小売向けアウトソーシングの提案活発
静岡県市況 平均預託金 平均募集賃料
01上半期 01下半期 02上半期 対前期比 01上半期 01下半期 02上半期 対前期比
倉庫・配送センター 3.8カ月 3.7カ月 3.7カ月 0.0％ 2,930円 3,030円 3,020円 ー0.3％
事務所兼倉庫 5.2カ月 4.9カ月 4.9カ月 0.0％ 4,630円 4,400円 4,700円 6.8％
東京都下 運送会社の大型拠点開設相次ぐ
三鷹・調布・武蔵野 平均預託金 平均募集賃料
01上半期 01下半期 02上半期 対前期比 01上半期 01下半期 02上半期 対前期比
倉庫・配送センター 3.8カ月 3.5カ月 4.4カ月 25.7％ 6,340円 6,820円 6,350円 ー6.9％
事務所兼倉庫 7.5カ月 6.1カ月 4.5カ月 ー26.2％ 6,980円 6,270円 5,430円 ー13.4％
立川・府中・東大和 平均預託金 平均募集賃料
01上半期 01下半期 02上半期 対前期比 01上半期 01下半期 02上半期 対前期比
倉庫・配送センター 3.6カ月 3.5カ月 3.8カ月 8.6％ 5,100円 5,150円 5,120円 ー0.6％
事務所兼倉庫 5.0カ月 5.2カ月 5.9カ月 13.5％ 6,020円 6,450円 5,690円 ー11.8％
八王子・青梅・あきる野 平均預託金 平均募集賃料
01上半期 01下半期 02上半期 対前期比 01上半期 01下半期 02上半期 対前期比
倉庫・配送センター 3.0カ月 3.1カ月 3.3カ月 6.5％ 5,210円 5,120円 5,020円 ー2.0％
事務所兼倉庫 5.2カ月 4.7カ月 4.3カ月 ー8.5％ 6,210円 5,650円 5,600円 ー0.9％
37 SEPTEMBER 2002
愛知県 大型施設の需給緩和傾向
愛知県市況 平均預託金 平均募集賃料
01上半期 01下半期 02上半期 対前期比 01上半期 01下半期 02上半期 対前期比
倉庫・配送センター 4.6カ月 4.4カ月 4.4カ月 0.0％ 3,600円 3,550円 3,410円 ー3.9％
事務所兼倉庫 7.0カ月 6.3カ月 6.0カ月 ー4.8％ 5,220円 5,070円 5,020円 ー1.0％
尾張ゾーン 平均預託金 平均募集賃料
01上半期 01下半期 02上半期 対前期比 01上半期 01下半期 02上半期 対前期比
倉庫・配送センター 3.7カ月 3.9カ月 4.7カ月 20.5％ 3,720円 3,690円 3,430円 ー7.0％
事務所兼倉庫 5.7カ月 5.1カ月 5.2カ月 2.0％ 4,860円 4,770円 4,690円 ー1.7％
三河ゾーン 平均預託金 平均募集賃料
01上半期 01下半期 02上半期 対前期比 01上半期 01下半期 02上半期 対前期比
倉庫・配送センター ※3.8カ月 3.6カ月 3.6カ月 0.0％ ※2,120円 2,590円 2,480円 ー4.2％
事務所兼倉庫 3.7カ月 3.5カ月 3.3カ月 ー5.7％ 3,650円 3,490円 3,620円 3.7％
名古屋 オフィス街から地下鉄沿線へテナント流出
名古屋中心ゾーン 平均預託金 平均募集賃料
01上半期 01下半期 02上半期 対前期比 01上半期 01下半期 02上半期 対前期比
倉庫・配送センター ※5.0カ月 ※4.5カ月 ※4.0カ月 ー11.1％ ※4,420円 ※4,610円 ※3,830円 ー16.9％
事務所兼倉庫 8.5カ月 8.2カ月 8.1カ月 ー1.2％ 6,000円 5,850円 5,600円 ー4.3％
名古屋南西ゾーン 平均預託金 平均募集賃料
01上半期 01下半期 02上半期 対前期比 01上半期 01下半期 02上半期 対前期比
倉庫・配送センター 4.9カ月 4.8カ月 4.7カ月 ー2.1％ 3,760円 3,730円 3,360円 ー9.9％
事務所兼倉庫 5.3カ月 5.3カ月 4.9カ月 ー7.5％ 4,990円 4,880円 4,740円 ー2.9％
名古屋東ゾーン 平均預託金 平均募集賃料
01上半期 01下半期 02上半期 対前期比 01上半期 01下半期 02上半期 対前期比
倉庫・配送センター 5.7カ月 5.3カ月 5.4カ月 1.9％ 3,740円 3,500円 3,740円 6.9％
事務所兼倉庫 7.1カ月 6.8カ月 6.8カ月 0.0％ 5,830円 5,580円 5,570円 ー0.2％
名古屋北西ゾーン 平均預託金 平均募集賃料
01上半期 01下半期 02上半期 対前期比 01上半期 01下半期 02上半期 対前期比
倉庫・配送センター 4.9カ月 4.9カ月 4.9カ月 0.0％ 3,740円 3,610円 3,600円 ー0.3％
事務所兼倉庫 6.7カ月 6.8カ月 7.1カ月 4.4％ 4,750円 4,930円 5,680円 15.2％
京都・滋賀 大手小売の大型施設に動きあり
京都府 平均預託金 平均募集賃料
01上半期 01下半期 02上半期 対前期比 01上半期 01下半期 02上半期 対前期比
倉庫・配送センター 8.1カ月 7.7カ月 7.5カ月 ー2.6％ 5,100円 4,820円 3,690円 ー23.4％
事務所兼倉庫 10.2カ月 9.8カ月 8.4カ月 ー14.3％ 5,990円 5,550円 4,950円 ー10.8％
滋賀県 平均預託金 平均募集賃料
01上半期 01下半期 02上半期 対前期比 01上半期 01下半期 02上半期 対前期比
倉庫・配送センター 9.7カ月 9.4カ月 8.2カ月 ー12.8％ 4,040円 3,920円 3,370円 ー14.0％
事務所兼倉庫 9.8カ月 9.8カ月 ー ー 4,910円 4,910円 ー ー
南インターゾーン 平均預託金 平均募集賃料
01上半期 01下半期 02上半期 対前期比 01上半期 01下半期 02上半期 対前期比
倉庫・配送センター 7.4カ月 7.2カ月 7.6カ月 5.6％ 5,000円 4,960円 3,810円 ー23.2％
事務所兼倉庫 9.5カ月 8.7カ月 7.9カ月 ー9.2％ 5,930円 5,350円 4,710円 ー12.0％
西部ゾーン 平均預託金 平均募集賃料
01上半期 01下半期 02上半期 対前期比 01上半期 01下半期 02上半期 対前期比
倉庫・配送センター 9.1カ月 ー ※12.0カ月 ー 5,870円 ー ※2,580円 ー
事務所兼倉庫 ー ー ー ー ー ー ー ー
南部ゾーン 平均預託金 平均募集賃料
01上半期 01下半期 02上半期 対前期比 01上半期 01下半期 02上半期 対前期比
倉庫・配送センター 9.3カ月 8.5カ月 ※5.8カ月 ー31.8％ 4,810円 4,400円 ※3,400円 ー22.7％
事務所兼倉庫 ※11.0カ月 ※11.0カ月 ※10.0カ月 ー9.1％ ※6,450円 ※6,450円 ※5,700円 ー11.6％
SEPTEMBER 2002 38
大阪府 荷動き低迷、運送会社に拠点解約の動き
大阪府市況 平均預託金 平均募集賃料
01上半期 01下半期 02上半期 対前期比 01上半期 01下半期 02上半期 対前期比
倉庫・配送センター 8.3カ月 8.0カ月 8.1カ月 1.3％ 5,420円 5,330円 5,270円 ー1.1％
事務所兼倉庫 9.4カ月 8.9カ月 9.0カ月 1.1％ 6,380円 6,110円 6,010円 ー1.6％
大阪市街地ゾーン 平均預託金 平均募集賃料
01上半期 01下半期 02上半期 対前期比 01上半期 01下半期 02上半期 対前期比
倉庫・配送センター 8.0カ月 8.1カ月 7.9カ月 ー2.5％ 6,200円 6,020円 6,170円 2.5％
事務所兼倉庫 9.2カ月 9.2カ月 9.3カ月 1.1％ 6,980円 6,790円 6,530円 ー3.8％
吹田ゾーン 平均預託金 平均募集賃料
01上半期 01下半期 02上半期 対前期比 01上半期 01下半期 02上半期 対前期比
倉庫・配送センター 10.0カ月 9.0カ月 9.0カ月 0.0％ 5,880円 6,100円 6,420円 5.2％
事務所兼倉庫 11.5カ月 9.9カ月 9.9カ月 0.0％ 6,850円 6,570円 6,450円 ー1.8％
東大阪ゾーン 平均預託金 平均募集賃料
01上半期 01下半期 02上半期 対前期比 01上半期 01下半期 02上半期 対前期比
倉庫・配送センター 7.8カ月 7.7カ月 7.6カ月 ー1.3％ 4,780円 4,840円 4,700円 ー2,9％
事務所兼倉庫 8.0カ月 7.8カ月 7.9カ月 1.3％ 5,580円 5,240円 5,460円 4.2％
南大阪ゾーン 平均預託金 平均募集賃料
01上半期 01下半期 02上半期 対前期比 01上半期 01下半期 02上半期 対前期比
倉庫・配送センター 9.0カ月 8.6カ月 8.5カ月 ー1.2％ 5,040円 5,130円 4,970円 ー3.1％
事務所兼倉庫 9.8カ月 9.9カ月 9.4カ月 ー5.1％ 6,480円 6,170円 6,110円 ー1.0％
北大阪ゾーン 平均預託金 平均募集賃料
01上半期 01下半期 02上半期 対前期比 01上半期 01下半期 02上半期 対前期比
倉庫・配送センター 8.4カ月 7.8カ月 7.9カ月 1.3％ 5,450円 5,060円 4,920円 ー2.8％
事務所兼倉庫 10.2カ月 8.5カ月 8.4カ月 ー1.2％ 5,390円 5,270円 5,150円 ー2.3％
臨港ゾーン 平均預託金 平均募集賃料
01上半期 01下半期 02上半期 対前期比 01上半期 01下半期 02上半期 対前期比
倉庫・配送センター 8.7カ月 8.3カ月 8.0カ月 ー3.6％ 6,060円 5,820円 5,420円 ー6.9％
事務所兼倉庫 9.9カ月 9.4カ月 9.5カ月 1.1％ 5,760円 5,520円 5,300円 ー4.0％
東部ゾーン 平均預託金 平均募集賃料
01上半期 01下半期 02上半期 対前期比 01上半期 01下半期 02上半期 対前期比
倉庫・配送センター 9.2カ月 9.2カ月 ー ー 4,390円 4,390円 ー ー
事務所兼倉庫 ー ー ー ー ー ー ー ー
滋賀県下ゾーン 平均預託金 平均募集賃料
01上半期 01下半期 02上半期 対前期比 01上半期 01下半期 02上半期 対前期比
倉庫・配送センター 9.5カ月 9.2カ月 8.2カ月 ー10.9％ 4,020円 3,880円 3,370円 ー13.1％
事務所兼倉庫 9.8カ月 9.8カ月 ー ー 4,840円 4,840円 ー ー
兵庫県 営業倉庫の空きスペース増加
兵庫県市況 平均預託金 平均募集賃料
01上半期 01下半期 02上半期 対前期比 01上半期 01下半期 02上半期 対前期比
倉庫・配送センター 7.8カ月 7.5カ月 7.5カ月 0.0％ 4,930円 4,970円 4,710円 ー5.2％
事務所兼倉庫 9.5カ月 9.1カ月 8.8カ月 ー3.3％ 6,070円 5,770円 5,530円 ー4.2％
神戸ゾーン 平均預託金 平均募集賃料
01上半期 01下半期 02上半期 対前期比 01上半期 01下半期 02上半期 対前期比
倉庫・配送センター 7.4カ月 7.1カ月 6.6カ月 ー7.0％ 5,220円 5,470円 4,930円 ー9.9％
事務所兼倉庫 9.6カ月 9.3カ月 8.7カ月 ー6.5％ 6,240円 6,240円 5,870円 ー5.9％
神戸西・明石ゾーン 平均預託金 平均募集賃料
01上半期 01下半期 02上半期 対前期比 01上半期 01下半期 02上半期 対前期比
倉庫・配送センター 6.3カ月 5.9カ月 6.1カ月 3.4％ 4,560円 4,500円 4,300円 ー4.4％
事務所兼倉庫 7.2カ月 6.5カ月 6.5カ月 0.0％ 5,840円 5,420円 5,210円 ー3.9％
西宮・伊丹ゾーン 平均預託金 平均募集賃料
01上半期 01下半期 02上半期 対前期比 01上半期 01下半期 02上半期 対前期比
倉庫・配送センター 9.0カ月 8.5カ月 9.0カ月 5.9％ 5,370円 5,320円 5,200円 ー2.3％
事務所兼倉庫 10.3カ月 10.3カ月 10.2カ月 ー1.0％ 6,260円 5,870円 5,790円 ー1.4％
39 SEPTEMBER 2002
岡山県
岡山県市況 平均預託金 平均募集賃料
01上半期 01下半期 02上半期 対前期比 01上半期 01下半期 02上半期 対前期比
倉庫・配送センター 5.0カ月 4.9カ月 4.9カ月 0.0％ 3,000円 2,960円 2,730円 ー7.8％
事務所兼倉庫 5.4カ月 6.3カ月 6.7カ月 6.3％ 3,750円 4,410円 4,480円 1.6％
香川県
香川県市況 平均預託金 平均募集賃料
01上半期 01下半期 02上半期 対前期比 01上半期 01下半期 02上半期 対前期比
倉庫・配送センター 5.4カ月 5.0カ月 6.3カ月 26.0％ 1,700円 1,750円 2,410円 37.7％
事務所兼倉庫 6.7カ月 6.6カ月 6.3カ月 ー4.5％ 4,010円 4,160円 3,920円 ー5.8％
高知県
高知県市況 平均預託金 平均募集賃料
01上半期 01下半期 02上半期 対前期比 01上半期 01下半期 02上半期 対前期比
倉庫・配送センター 6.0カ月 6.0カ月 6.0カ月 0.0％ 2,250円 2,250円 2,250円 0.0％
事務所兼倉庫 5.7カ月 5.7カ月 5.7カ月 0.0％ 6,030円 6,030円 6,030円 0.0％
愛媛県
愛媛県市況 平均預託金 平均募集賃料
01上半期 01下半期 02上半期 対前期比 01上半期 01下半期 02上半期 対前期比
倉庫・配送センター 6.0カ月 6.1カ月 6.2カ月 1.6％ 3,150円 3,060円 3,030円 ー1.0％
事務所兼倉庫 6.5カ月 6.1カ月 5.7カ月 ー6.6％ 4,080円 4,250円 3,680円 ー13.4％
広島県
広島県市況 平均預託金 平均募集賃料
01上半期 01下半期 02上半期 対前期比 01上半期 01下半期 02上半期 対前期比
倉庫・配送センター 6.7カ月 6.8カ月 6.7カ月 ー1.5％ 3,720円 3,780円 3,850円 1.9％
事務所兼倉庫 7.3カ月 7.5カ月 7.4カ月 ー1.3％ 5,200円 5,400円 5,160円 ー4.4％
旧市内商工センターゾーン 平均預託金 平均募集賃料
01上半期 01下半期 02上半期 対前期比 01上半期 01下半期 02上半期 対前期比
倉庫・配送センター 7.9カ月 7.9カ月 7.9カ月 0.0％ 4,200円 4,260円 4,720円 10.8％
事務所兼倉庫 8.0カ月 8.2カ月 8.4カ月 2.4％ 5,490円 5,570円 5,260円 ー5.6％
広島市北部ゾーン 平均預託金 平均募集賃料
01上半期 01下半期 02上半期 対前期比 01上半期 01下半期 02上半期 対前期比
倉庫・配送センター 7.1カ月 7.0カ月 6.5カ月 ー7.1％ 3,810円 3,740円 3,650円 ー2.4％
事務所兼倉庫 6.9カ月 6.8カ月 6.6カ月 ー2.9％ 5,360円 5,710円 5,580円 ー2.3％
廿日市市ゾーン 平均預託金 平均募集賃料
01上半期 01下半期 02上半期 対前期比 01上半期 01下半期 02上半期 対前期比
倉庫・配送センター 6.2カ月 8.0カ月 6.7カ月 ー16.3％ 3,350円 2,970円 3,360円 13.1％
事務所兼倉庫 7.5カ月 7.5カ月 7.5カ月 0.0％ 5,350円 5,370円 5,340円 ー0.6％
安芸ゾーン 平均預託金 平均募集賃料
01上半期 01下半期 02上半期 対前期比 01上半期 01下半期 02上半期 対前期比
倉庫・配送センター 6.5カ月 6.9カ月 7.0カ月 1.4％ 4,420円 4,420円 4,040円 ー8.6％
事務所兼倉庫 ー ー ー ー ー ー ー ー
姫路・加古川ゾーン 平均預託金 平均募集賃料
01上半期 01下半期 02上半期 対前期比 01上半期 01下半期 02上半期 対前期比
倉庫・配送センター ※9.0カ月 9.0カ月 9.2カ月 2.2％ ※3,790円 3,840円 3,480円 ー9.4％
事務所兼倉庫 7.5カ月 7.6カ月 8.1カ月 6.6％ 5,030円 4,620円 4,390円 ー5.0％
消費地近接型の物流会社進出
賃料水準、緩やかな下落傾向続く
拠点統廃合続く、跡地や余剰スペース増加
市況低迷続く
運送会社の拠点開設一巡
SEPTEMBER 2002 40
福岡県 福岡IC周辺に大型施設
福岡県市況 平均預託金 平均募集賃料
01上半期 01下半期 02上半期 対前期比 01上半期 01下半期 02上半期 対前期比
倉庫・配送センター 7.5カ月 9.3カ月 7.3カ月 ー21.5％ 3,800円 3,760円 3,640円 ー3.2％
事務所兼倉庫 8.5カ月 8.4カ月 8.4カ月 0.0％ 5,560円 5,270円 5,310円 0.8％
福岡市ゾーン 平均預託金 平均募集賃料
01上半期 01下半期 02上半期 対前期比 01上半期 01下半期 02上半期 対前期比
倉庫・配送センター 7.5カ月 11.2カ月 7.7カ月 ー31.3％ 4,080円 3,870円 3,910円 1.0％
事務所兼倉庫 8.6カ月 8.7カ月 8.7カ月 0.0％ 5,740円 5,490円 5,550円 1.1％
北九州市ゾーン 平均預託金 平均募集賃料
01上半期 01下半期 02上半期 対前期比 01上半期 01下半期 02上半期 対前期比
倉庫・配送センター ※8.0カ月 7.2カ月 ※7.5カ月 4.2％ ※2,500円 3,810円 ※4,270円 12.1％
事務所兼倉庫 ※6.8カ月 5.6カ月 5.9カ月 5.4％ ※3,950円 4,620円 4,880円 5.6％
鹿児島県 鹿児島市内から県央部への移転続く
鹿児島県市況 平均預託金 平均募集賃料
01上半期 01下半期 02上半期 対前期比 01上半期 01下半期 02上半期 対前期比
倉庫・配送センター 4.9カ月 4.9カ月 5.0カ月 2.0％ 3,090円 2,870円 2,930円 2.1％
事務所兼倉庫 5.3カ月 5.3カ月 6.0カ月 13.2％ 4,200円 4,380円 4,220円 ー3.7％
鹿児島市ゾーン 平均預託金 平均募集賃料
01上半期 01下半期 02上半期 対前期比 01上半期 01下半期 02上半期 対前期比
倉庫・配送センター 4.9カ月 4.9カ月 5.0カ月 2.0％ 3,090円 2,870円 2,930円 2.1％
事務所兼倉庫 5.2カ月 5.3カ月 6.0カ月 13.2％ 4,210円 4,410円 4,240円 ー3.9％
※：サンプル数が少ないもの
生駒シービー・リチャードエリス
世界47カ国、251以上の主要都市にネットワー
クを持つ不動産サービス企業、ＣＢリチャードエ
リス社と生駒商事が提携して発足。
世界各地の不
動産情報を提供している。
事業用不動産に特化し
ており、なかでも倉庫や配送センターなどの物流
拠点に強い。
不動産の売買・賃借仲介サービスや
アセット・マネジメント、不動産開発コンサルテ
ィングなどを手掛けている。
TEL：03-5470-8711、
URL：http://www.ikoma-cbrichardellis.co.jp/
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