ＧＬＰ投資法人が東京証券取引所に上場国内最大の物流施設特化型Ｊリート誕生[CLIP]：ロジスティクス・ビジネス[LOGI-BIZ]バックナンバー

2013年2号

CLIP
ＧＬＰ投資法人が東京証券取引所に上場国内最大の物流施設特化型Ｊリート誕生

*下記はPDFよりテキストを抽出したデータです。閲覧はPDFをご覧下さい。

　二〇一二年十二月二一日、国内最大となる物流施設特化型のＪリート「ＧＬＰ投資法人」が東証に上場を果たした。
スタート時の保有施設は三〇物件で、その資産規模は二〇八七億円（二六億ＵＳドル）に上る。
設立母体はシンガポールに本拠を置く物流施設開発会社グローバル・ロジスティック・プロパティーズ（ＧＬＰ）。
資産運用はＧＬＰの子会社ＧＬＰジャパン・アドバイザーズが担当する。
　組み込まれた三〇物件は、いずれもＧＬＰの日本法人ＧＬプロパティーズが保有・運営していたもの。
総延べ床面積は約一二二万?、残存賃貸期間は四・七年、稼働率は九九・九％とポートフォリオの内容は優良だ。
施設のリーシングやプロパティマネジメント業務は、引き続きＧＬプロパティーズに委託する。
　資産規模の拡大にも動く。
ＧＬＰジャパン・アドバイザーズの三木真人社長は「具体的なスケジュールや目標資産規模などは示さないが、相応のスピード感を持って適正に投資していく」とコメント。
またＧＬＰのジェフリー・シュワルツ会長も上場会見の席上で「日本における近代的な物流施設は市場全体の二・五％程度に過ぎない」として、市場からの需要が根強く、投資機会が豊富に存在していることを強調した。
　今回の上場に伴って市場から約一一一〇億円を調達。
これらの資金を今後の投資に充当する。
取得する物件はＧＬプロパティーズが日本で開発した物流施設が軸になる見込み。
既に取得した三〇物件とは別に、まだ三八の物件が日本に存在する。
ＧＬＰ投資法人はその全てにおいて交渉の優先権を持ち、既に三物件において売買予約契約を交わしている。
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韮味丱哀襦璽廚錬淵蝓璽箸箸いκ�� の有力な?出口?を得た。
これにより、自身が開発した物件をＧＬＰ投資法人に売却し、その資金を再度、日本やアジアでの施設開発に投下するといった好循環を築くことが可能となる。
　ただし、日本においては開発用地の価格が上がり始めている。
入札では高値掴みを余儀なくされる状況だ。
これに対し、日本での開発を担当するＧＬプロパティーズの帖佐義之社長は「今後は工場跡地などの情報をいち早くキャッチし、相対で開発用地を取得することがますます重要になる。
場合によっては複数の土地所有者と交渉し、最適な物流用地を当社が創出する。
資金調達力だけでなく、そういった能力を有していることも我々の強みだ」と自信を覗かせる。
　　　（石鍋）ＧＬＰ投資法人が東京証券取引所に上場国内最大の物流施設特化型Ｊリート誕生　三井不動産は一月一七日、今後の物流施設事業の方針を発表した。
首都圏と近畿圏の計六カ所で新規物件の建設を決定。
二〇一七年度までの五年間に約二〇〇〇億円を投資し、毎年四～五棟の開発を目指す。
インターネット通販の隆盛などで高機能の物流施設の需要が高まっているのを受け、豊富な土地情報や不動産開発のノウハウなどを武器に新たな成長のドライバーに育てたい考えだ。
施設のブランドは「三井不動産ロジスティクスパーク（ＭＦＬＰ）」に統一する。
　同事業を所管する飯沼喜章専務取締役（商業施設本部長）は方針発表の記者会見で「太陽光発電導入、敷地緑化といった環境配慮や託児所の設置なども考えていく」と語り、先進的な施設を提供する姿勢を強調。
同本部の三木孝行物流施設事業部長は「メーンは首都圏、関西圏だが顧客のニーズがあれば地方でも積極的に対応していきたい」と説明した。
　千葉県船橋市、埼玉県の八潮、久喜両市、東京都日野市、神奈川県愛川町、大阪府堺市の六カ所に用地を取得。
いずれも高速道路のインターチェンジ（ＩＣ）に近接していたり、周辺でＩＣの新設が予定されていたりしている。
昨年十二月にＧＬプロパティーズと組んで着工した三井不動産初の物件「ＧＬＰ・ＭＦＬＰ市川塩浜」（千葉県市川市）と併せて、建設を進める。
新たに取得した用地の敷地面積は計約八万九〇〇〇坪に上る。
　施設の形態はＢＴＳ、マルチテナントの両方を想定。
免震構造の採用やバックアップ電源の整備など、企業のＢＣＰ（事業継続計画）ニーズにも配慮する。
開発は自社単独が基本だが、第一号案件のように他社と連携する可能性もある。
　開発した施設は自社での継続保有やグループで組成している非上場リートへの組み入れなどのほか、将来は物流施設専門の新たなＪリートの立ち上げも視野に入れている。
三木部長は「アセットが最低一〇〇〇億円程度整った段階で本格的にＪリート組成を検討していくことになる」との見通しを示した。
（藤原）三井不動産が物流施設の開発加速五年間で二〇〇〇億円投資し年四～五棟建設へ左から帖佐氏、シュワルツ氏、三木氏 FEBRUARY 2013　　96 記者会見に臨む飯沼氏（左）と三木氏「MFLP 八潮」のイメージ