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物流不動産市場レポート APRIL 2009　　86 増加率と比較すると低調な結果となっている。
　香港の貿易相手国の多くが、世界経済の 減速による影響を受けているため、これらの 国々による外需は低迷しており、アジア市場 向け輸出額合計は、前年比十二・二％の減少 を示している。
とりわけ、香港の最大の輸出 市場である中国本土向けの輸出額合計は、一 葵青・荃湾が主要エリア 　再輸出港として重要な貿易港である香港は、 中国国内に生産工場を多く構える日系企業 にとって戦略的な意味合いが強くなっている。
香港において物流施設が集積しているエリア は、コンテナターミナルがあるクワイチン（葵 青）やツェンワン（荃湾）地区が有名で、香 港倉庫物件の約五二％がこの地区に立地して いる。
香港国際空港へのアクセスもよく、人 気が高いエリアである。
　その他のエリアでは、シャーティン（沙田） も人気が高い。
空港と中国国境の間に位置し、 賃料もクワイチンやツェンワンと比べ割安なた め、家電メーカー等の進出がみられている。
　ユンロン（元朗）地区は、二〇〇七年七月 に深圳の蛇口との間に深港西部通道が開通し た事もあり、今後物流拠点として注目される エリアといえる。
　香港の工業施設集積エリアでは、欧米と比 較し大型用地が少ないため、高層倉庫が多く、 ランプウェイ方式により高層階へ直接トラック が乗り入れる事が可能な物件も散見される。
世界恐慌で貿易額が急減 　折からの世界経済の低迷を受け、香港の 製品輸出額は昨年末から著しく減少している。
香港特別行政区政府統計処によれば、〇八年 十一月の輸出合計額は前年同月比五・三％減、 十二月には同十一・四％の減少を記録して二 〇五八億ドルとなっている。
同様に再輸出額 も十一月は前年同月比四・一％減、十二月は 同一〇・三％減で二〇〇九億ドルとなってい る（図１）。
　〇八年全体の輸出額合計は前年比五・一％ の増加、このうち再輸出額は同六％の増加 を示しているが、双方の数値とも前年比九・ 二％増、同一〇・八％増を記録した〇七年の 第22回 香港 日系企業にとって重要な再輸出港 物流施設は賃料・価格ともに下降局面 シービー・リチャードエリス香港　ジャパンデスク　松丸裕之 シービー・リチャードエリス総合研究所　鈴木公二 （単位：十億HK ドル） 図1　香港の製品輸出額 2002 年2003 年2004 年2005 年2006 年2007 年2008 年 300 250 200 150 100 50 0 再輸出 輸出合計 　　 87　　APRIL 2009 海上コンテナ貨物取扱量合計は、〇八年十一 月に前年同月比十三・一％減、十二月も同二 四・一％の大幅減となっている。
　航空貨物取扱量も十一月は前年同月比一 八・七％減、十二月は同二八・一％の大幅減 となった。
〇八年八月以降、五カ月連続で対 前年比減少を記録している（図２）。
　香港の工業用不動産市場は、第４四半期 も引き続き景気減速によるマイナスの影響を 受け、工業用物件の投資市場は全般的に閑散 としている。
買い手と売り手の双方が、今後 の景気見通しについて不透明感を持っており、 また銀行の資金融資意欲が後退したため、市 場は逼迫した状態が続いている。
空室率も急上昇 　与信が統制される中、多くの投資家は保守 的になり、「様子見」の姿勢をとる傾向にある。
一部の投資家の間には、このような時期を利 用して長期の開発に向けた戦略的な用地を獲 得する等の動きはみられるものの、工業用物 件への需要はさらに減少すると思われる。
今 後数カ月間、価格と賃料の下落トレンドが続 く可能性は否定できない（図３）。
　物流会社は貿易の状況悪化による影響を避 けられない。
そのため倉庫物件を物色する意 欲は後退しており、第４四半期に倉庫に対す る需要は減少トレンドを示している。
倉庫の 空室率は〇八年九月には一・六％であったの に対し、十二月には三・二％にまで上昇して いる。
ただし、現状では比較的低水準にとど まっている。
　倉庫の賃料および価格は、第４四半期にそ れぞれ前期比七・六％、六・六％の下落を示 している。
それでも長期的にみると、エネル ギー価格が下落したこと、新規供給が二〇一 〇年までは限定的であること、インフラ計画 の建設資金調達面で政府の支援策が実施され ることなど、明るい側面が幾つか見受けられ、 倉庫市場の賃料が今後大きく急落することは 考えにくい。
九九九年五月以来の大幅な落ち込みとなって おり、〇八年十一月は前年同月比九％減、十 二月は同十二・一％の大幅減となっている。
　日本向け輸出額合計は、十一月に前年同月 比で一％増加したものの、十二月には同六・ 一％の減少に転じている。
　香港の貨物取扱量は国内消費の収縮と対 外セクターの落ち込みにより、深刻な打撃を 受けている。
直近の政府発表データによると、 図2　香港のコンテナ貨物および航空貨物取扱量 2002 年2003年2004 年2005 年2006 年2007年2008 年 2,500 2,000 1,500 1,000 500 0 500 400 300 200 100 0 コンテナ貨物（単位：千ＴＥＵ） 航空貨物（単位：千トン） 航空貨物 コンテナ貨物 図3　香港の倉庫賃料および倉庫価格指標 2002 年2001 年2000 年2003 年2004 年2005年2006年2007年2008年 220 200 180 160 140 120 100 80 60 40 20 指　標 （2000 年第1 四半期の賃料・価格を100とする） 賃料指標 価格指標