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2012年10月号

			2012年10月号


			特集物流不動産 2012
	16		【解説】三菱地所、三井不動産が本格参入　外資系ディベロッパーと海外のリスクマネーが切り開いた市場が成長期を迎え、大きく裾野を広げようとしている。従来の物流アセット戦略は陳腐化する。《調査》最新・首都圏賃料相場　日本物流不動産評価機構

	18		【interview】「世界中の投資家が日本を向いている」プロロジス　山田御酒　社長　日本の物流不動産市場の評価は定まった。世界中の投資家たちが今や日本を向いている。プロロジスもポートフォリオを組み替える。これまで１割程度に過ぎなかったアジアの資産を3割以上に引き上げる。日本の物流施設がその中核となる。
	20		【第一部】市場は「成長前期」を過ぎ競争時代へ日本ロジスティクスフィールド総合研究所　辻俊昭　代表　日本の物流不動産市場は、誰もが成功を手にすることのできた「成長前期」から、競争が拡大する「成長後期」へと移ろうとしている。新しいステージでは顧客であるテナントに向けた差別化されたスペース・サービスの創造が期待される。
	24		【第二部】開発ラッシュ続くも需要は底堅いシービーアールイー　鈴木公二　シニアコンサルタント　2013年に首都圏では120万平方メートルを超える物流施設が供給される見通しだ。供給がピークを迎えた2008年の水準に迫る勢いである。これによって不動産投資会社による累積開発実績（全国）は1,000万平方メートルを超える規模まで拡大する。開発ラッシュは2014年以降も続きそう。大量供給によって最新鋭施設の真の実力が試されることになる。
	26		【第三部】工場跡地の売却が用地供給のメーンに一五不動産情報サービス　曽田貫一　代表　現在東京圏に開発中の大型物流施設のうち3分の2が工場跡地を利用している。公的セクターによる産業用地の分譲から工場跡地の売却へ物流用地の供給の主体はシフトしている。買い手はディベロッパーが3分の2を占めている。旺盛な投資意欲を背景に、当面は用地相場の上昇が続く見込みだ。
	30		【第四部】新ステージの投資戦略 GLプロパティーズ──動き出した国内最大手プロロジス──年間400～500億円ペースで投資ラサールインベストメントマネージメント──アセット大量売却後も投資継続大和ハウス工業──来年度には資産規模を3000億円に三井不動産──年間４～５件を新規開発三菱地所──物流企業のCRE支援を推進オリックス不動産──柔軟設計のマルチ型施設を展開野村不動産投資顧問──中規模BTS中心に安定運用目指す公共シィー・アール・イー──サブリースから開発に領域拡大メープルツリー・インベストメンツ・ジャパン──地方の中規模都市までカバーするグッドマンジャパン──アブダビ投資評議会とファンドを組成レッドウッド・グループ・ジャパン──1号案件「市川原木」の成功をテコに日本ロジスティクスファンド投資法人──市況を見極めチャンスを待つ産業ファンド投資法人──資産規模2000億円に向けて再成長ダイヤモンド・リアルティ・マネジメント──私募リートで国内機関投資家を市場に導く

	45		【資料】主要プレーヤーの最新動向一覧







	6		KeyPerson 「正攻法で独自の事業モデルを築き上げる」三菱倉庫　岡本哲郎　社長　財閥系倉庫会社の保守的なイメージを脱ぎ捨て、拡大路線をひた走る。売上規模は2000億円を超えた。2011年の富士物流の買収でロジスティクス機能を強化したのに続き、今後は海外事業の拡大を急ぐ。安定を求めてリスクを避けていれば衰退に陥る。その危機感が背中を押している。

	50		オギノ〈一括物流〉通路別納品を超える「棚番別納品」を実践独自の物流機能で店舗作業の負担を軽減
	54		鴻池運輸〈3PL〉医療機器卸と共同で物流センターを構築メーカー～病院間一貫物流のモデル事業に
	58		米モトローラ・モビリティ〈欧米SCM会議20〉携帯電話事業の失速で大リストラ再起を賭けたサプライチェーン改革
	62		山九〈3PL〉先行投資を断行した最大拠点がフル稼働立地に加え庫内作業の生産性で差別化図る

	64		物流企業の値段《第79回》土谷康仁　メリルリンチ日本証券　調査部　シニアアナリストハマキョウレックス物流見直し議論は3PL事業者にチャンス大型設備投資で成長加速の可能性に注目
	66		海外トレンド報告【News】《欧米編》欧州のトラック運賃、4四半期連続で下落《中国編》宅配企業のネット通販向け収入が39.8％増
	70		湯浅和夫の物流コンサル道場《第126回》　～温故知新編第7回～鉄道からトラックへのモーダルシフト
	74		奥村宏の判断学《第125回》第３次産業革命へ！
	76		佐高信のメディア批評ＮＨＫまで尻馬に乗るＡＫＢ48のバカ騒ぎニュースバリューの判断を放棄したメディア
	78		グローバル物流市場の実像平田義章　国際ロジスティクスアドバイザー Part4　コントラクト・ロジスティクス市場
	82		事例で学ぶ現場改善《第117回》中堅運送会社Ｈ社の営業改革日本ロジファクトリー　青木正一　代表
	86		物流指標を読む《第46回》　日通総合研究所　佐藤信洋荷動き指数は景気後退を示唆していた
	88		物流行政を斬る《第19回》日本の物流教育は未成熟行政主導で国家資格を整備し、主要大学には物流学部の創設を産業能率大学　経営学部　准教授（財）流通経済研究所　客員研究員　寺嶋正尚
	90		The International Society of Logistics 国際ロジスティクス学会[ＳＯＬＥ]日本支部報告ＳＯＬＥ日本支部35年の歩み「導入・紹介」から「発信・提言」へ

			DATA BANK
	95		●国土交通月例経済（国土交通省）

			CLIP BOARD
	48		●『佐川男子』は乙女のハートにド直球！／新世紀のコーポレートブランディングはどこへ行く
	77		●13年度末にフレーター1機増強／全日空が貨物事業拡大に意欲
	98		主要記事索引
	102		編集後記
	103		広告索引

PDFバックナンバー

[ 特集 ] 物流不動産 2012　解説　三菱地所、三井不動産が本格参入

2012年10月号

概要はありません

本文(テキスト)[ 物流不動産 2012　解説　三菱地所、三井不動産が本格参入]

[ 特集 ] Interview　「世界中の投資家が日本を向いている」　プロロジス　山田御酒　社長

2012年10月号

　日本の物流不動産市場の評価は定まった。世界中の投資家たちが今や日本を向いている。プロロジスもポートフォリオを組み替える。これまで１割程度に過ぎなかったアジアの資産を3 割以上に引き上げる。日本の物流施設がその中核となる。

本文(テキスト)[ Interview　「世界中の投資家が日本を向いている」　プロロジス　山田御酒　社長]

[ 特集 ] 第1部　市場は「成長前期」を過ぎ競争時代へ　日本ロジスティクスフィールド総合研究所　辻俊昭　代表

2012年10月号

　日本の物流不動産市場は、誰もが成功を手にすることのできた「成長前期」から、競争が拡大する「成長後期」へと移ろうとしている。新しいステージでは顧客であるテナントに向けた差別化されたスペース・サービスの創造が期待される。

本文(テキスト)[ 第1部　市場は「成長前期」を過ぎ競争時代へ　日本ロジスティクスフィールド総合研究所　辻俊昭　代表]

[ 特集 ] 第2部　開発ラッシュ続くも需要は底堅い　シービーアールイー　鈴木公二　シニアコンサルタント

2012年10月号

　2013 年に首都圏では120 万?を超える物流施設が供給される見通しだ。供給がピークを迎えた2008 年の水準に迫る勢いである。これによって不動産投資会社による累積開発実績（全国）は1,000 万?を超える規模まで拡大する。開発ラッシュは2014 年以降も続きそう。大量供給によって最新鋭施設の真の実力が試されることになる。

本文(テキスト)[ 第2部　開発ラッシュ続くも需要は底堅い　シービーアールイー　鈴木公二　シニアコンサルタント]

[ 特集 ] 第3部　工場跡地の売却が用地供給のメーンに　一五不動産情報サービス　曽田貫一　代表

2012年10月号

　現在東京圏に開発中の大型物流施設のうち3分の2が工場跡地を利用している。公的セクターによる産業用地の分譲から工場跡地の売却へ物流用地の供給の主体はシフトしている。買い手はディベロッパーが3 分の2 を占めている。旺盛な投資意欲を背景に、当面は用地相場の上昇が続く見込みだ。

本文(テキスト)[ 第3部　工場跡地の売却が用地供給のメーンに　一五不動産情報サービス　曽田貫一　代表]

[ 特集 ] 第4部　新ステージの投資戦略

2012年10月号

GLプロパティーズ ──動き出した国内最大手

本文(テキスト)[ 第4部　新ステージの投資戦略]

[ 特集 ] 資料　主要プレーヤーの最新動向一覧

2012年10月号

概要はありません

本文(テキスト)[ 資料　主要プレーヤーの最新動向一覧]

[ keyperson ] 「正攻法で独自の事業モデルを築き上げる」　三菱倉庫　岡本哲郎　社長

2012年10月号

　財閥系倉庫会社の保守的なイメージを脱ぎ捨て、拡大路線をひた走る。売上規模は二〇〇〇億円を超えた。二〇一一年の富士物流の買収でロジスティクス機能を強化したのに続き、今後は海外事業の拡大を急ぐ。安定を求めてリスクを避けていれば衰退に陥る。その危機感が背中を押している。

本文(テキスト)[ 「正攻法で独自の事業モデルを築き上げる」　三菱倉庫　岡本哲郎　社長]

[ ケース ] オギノ　一括物流　通路別納品を超える「棚番別納品」を実践独自の物流機能で店舗作業の負担を軽減

2012年10月号

　各店舗のレイアウトに合わせてフロア別・通路別に商品を仕分けて納品する「カテゴリー納品」を超え、陳列棚のロケーション別の「エリア棚番別納品」を実施している。3種類の自動倉庫を駆使して日本初の物流サービスを実現し、店舗の商品陳列作業の負担を大幅に軽減した。

本文(テキスト)[ オギノ　一括物流　通路別納品を超える「棚番別納品」を実践独自の物流機能で店舗作業の負担を軽減]

[ ケース ] 鴻池運輸　3PL　医療機器卸と共同で物流センターを構築メーカー～病院間一貫物流のモデル事業に

2012年10月号

　医療機器卸と共同で構築した物流センターが今秋に稼動する。調達物流の一元化や充足率の向上を図り、サプライチェーンの効率化を支援する。機器の滅菌やメンテナンス機能も装備し、グループで展開する院内物流と連携をとりながら、一貫物流サービスのモデル事業として展開する。

本文(テキスト)[ 鴻池運輸　3PL　医療機器卸と共同で物流センターを構築メーカー～病院間一貫物流のモデル事業に]

[ ケース ] 米モトローラ・モビリティ　欧米SCM会議?　携帯電話事業の失速で大リストラ再起を賭けたサプライチェーン改革

2012年10月号

　長期にわたって携帯電話市場に君臨してきたトップメーカーが、環境の変化に対応できず、わずか数年で存亡の危機にまで追い詰められた。再建のためにスカウトされたCEOは会社分割を断行、そのうえでサプライチェーンの抜本改革に着手した。その指揮を執ったケニス・ソールドナー氏が、改革の概要と最終的にグーグルに買収されることになった再生の軌跡を語る。

本文(テキスト)[ 米モトローラ・モビリティ　欧米SCM会議?　携帯電話事業の失速で大リストラ再起を賭けたサプライチェーン改革]

[ ケース ] 山九　3PL　先行投資を断行した最大拠点がフル稼働立地に加え庫内作業の生産性で差別化図る

2012年10月号

　大型の先行投資を断行した東扇島の「首都圏DC センター」がフル稼働状態に。輸入拠点としての立地が評価されている。3PL事業の戦略拠点として独自の保管設備開発や作業員のレベルアップなど、庫内作業の効率化を進め、競争力をさらに高めたい考えだ。

本文(テキスト)[ 山九　3PL　先行投資を断行した最大拠点がフル稼働立地に加え庫内作業の生産性で差別化図る]

[ 値段 ] 第79回　ハマキョウレックス　物流見直し議論は３ＰＬ事業者にチャンス大型設備投資で成長加速の可能性に注目

2012年10月号

　スローダウンしたように見える受注モメンタムだが、二〇一二年後半以降、一時的に棚上げされていた商談が顕在化してくる可能性がある。３ＰＬを利益創出ドライバーに据えた中期経営計画でも、大規模な設備投資を打ち出しており、成長の可能性が注目される。

本文(テキスト)[ 第79回　ハマキョウレックス　物流見直し議論は３ＰＬ事業者にチャンス大型設備投資で成長加速の可能性に注目]

[ NEWS ] 欧米編

2012年10月号

　ドイツポストＤＨＬ傘下のＤＨＬサプライチェーンと大手家庭用品メーカーのユニリーバは、グローバルな提携関係を結んだ。両社はユニリーバとその顧客に対して世界レベルのサービスを提供するため、取引関係を強化し、協力して事業を進めていく。

本文(テキスト)[ 欧米編]

[ NEWS ] 中国編

2012年10月号

　交通運輸省の何建中・報道官はこのほど、貨物取扱量が年間一〇〇万トン以上に達する「規模以上港湾」の二〇一二年上半期（一～六月）の貨物取扱量が前年同期比七・二％増の四七億四〇〇〇万トンになり、伸び率が前年同期に比べ六・一ポイント縮小したと発表した。コンテナ取扱量は八・八％増の八四五九万ＴＥＵ（二〇フィート標準コンテナ換算）で、伸び率は前年同期を四・三ポイント下回った。

本文(テキスト)[ 中国編]

[ 道場 ] 鉄道からトラックへのモーダルシフト

2012年10月号

　日本の国内貨物輸送量は高度経済成長期に爆発的に増加した。これに伴い鉄道からトラックへのモーダルシフトが急速に進んだ。膨れあがった輸送需要を当初は荷主の自家用トラックが担い、次第にそれが運送業者の営業用トラックに置き換えられていった。マクロ統計の長期推移には時代の大きな変化が表れている。

本文(テキスト)[ 鉄道からトラックへのモーダルシフト]

[ 判断学 ] 第125回第３次産業革命へ！

2012年10月号

　現在は第３次産業革命への移行期にある。アメリカの文明批評家ジェレミー・リフキンはそう主張する。それは日本を覆う閉塞感を吹き飛ばす可能性を秘めている。

本文(テキスト)[ 第125回第３次産業革命へ！]

[ メディア批評 ] ＮＨＫまで尻馬に乗るＡＫＢ48のバカ騒ぎニュースバリューの判断を放棄したメディア

2012年10月号

　いつの世も、私がジャリと呼ぶ「子どもの文化」はある。しかし、現代はメディアがそれに媚びている。ＡＫＢ 48 の前田敦子の?卒業?をＮＨＫまでが取り上げたのには仰天した。私は香山リカと『チルドレンな日本』（七つ森書館）という対談本を出したが、いま日本で最もチルドレンなのはメディアかもしれない。オメデタイ雑誌の『ＡＥＲＡ』は九月一〇日号で、ＡＫＢ48の仕掛人である秋元康と鈴木おさむの、愚にもつかない自慢対談を載せている。

本文(テキスト)[ ＮＨＫまで尻馬に乗るＡＫＢ48のバカ騒ぎニュースバリューの判断を放棄したメディア]

[ グローバル物流市場の実像 ] 第4回　Part4　コントラクト・ロジスティクス市場

2012年10月号

　コントラクト・ロジスティクスのグローバル市場は現在、DHLが牽引している。ヨーロッパのメガフォワーダーとアメリカの3PLがそれに続く。また今後の主戦場となるアジアでは、オーストラリアのトールが勢力を伸ばしている。

本文(テキスト)[ 第4回　Part4　コントラクト・ロジスティクス市場]

[ 現場改善 ] 第117回　中堅運送会社Ｈ社の営業改革

2012年10月号

　若手が定着せず、次々に辞めていく。厳しいノルマに追われ、戦略もないまま飛び込み営業を繰り返すことに皆が疲弊していた。創業社長のバイタリティとベテラン幹部たちの個人技に頼った経営は曲がり角を迎えていた。これまでの成功体験を捨て、組織を作り直す必要があった。

本文(テキスト)[ 第117回　中堅運送会社Ｈ社の営業改革]

[ 物流指標を読む ] 第46回　荷動き指数は景気後退を示唆していた　日通総合研究所「企業物流短期動向調査」内閣府「景気動向指数（CI：一致指数）」

2012年10月号

●上昇基調にあった景気動向指数が春先から失速 ●景気動向に先んじて荷動き指数は水面下で推移 ●荷動き指数に改善の兆し、景気後退は短期的か

本文(テキスト)[ 第46回　荷動き指数は景気後退を示唆していた　日通総合研究所「企業物流短期動向調査」内閣府「景気動向指数（CI：一致指数）」]

[ 物流行政を斬る ] 第19回　日本の物流教育は未成熟行政主導で国家資格を整備し、主要大学には物流学部の創設を

2012年10月号

　日本には物流を体系的に学べる場が圧倒的に少ない。物流関連の資格も限られている。物流に精通した有能な人材を育てることができなければ、近い将来、物流行政は立ち行かなくなる。大規模災害をはじめとする緊急事態にも対応できない。行政は現状の資格制度、教育制度にメスを入れ、物流のプロを輩出する環境を整えるべきだ。

本文(テキスト)[ 第19回　日本の物流教育は未成熟行政主導で国家資格を整備し、主要大学には物流学部の創設を]

[ SOLE ] ＳＯＬＥ日本支部三五年の歩み「導入・紹介」から「発信・提言」へ

2012年10月号

　ＳＯＬＥ（ロジスティクス学会）日本支部は一九七八年四月に発足し、今年で三五年目を迎えた。節目に当たり、設立当時から今日までの歩みを概観し、いくつかのトピックスを記録しておくことは意義深い事と考え、本稿を認めることにした。（ＳＯＬＥ日本支部支部長　傳田晴久）

本文(テキスト)[ ＳＯＬＥ日本支部三五年の歩み「導入・紹介」から「発信・提言」へ]

[ データ ] 国土交通月例経済（国土交通省）

2012年10月号

概要はありません

本文(テキスト)[ 国土交通月例経済（国土交通省）]

[ CLIP ] 『佐川男子』は乙女のハートにド直球！新世紀のコーポレートブランディングはどこへ行く

2012年10月号

　「全国佐川男子名鑑」という帯の文句をそのままに、三万人の中から選ばれた五一人のイケメンセールスドライバーのカラーグラビアに半分以上のページを割くという、大胆なつくりの一冊だ。